新北市鶯歌區中正三路鄭厝巷12之3號1F/5F
2020-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 723 萬 12.4 萬/坪 × 58.39 坪
權狀坪數58.39 坪
主建物50.25 坪
公設比4.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.39 坪
└ 主建物 50.25 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 26.45 坪
0 坪58.39 坪
土地坐落 成福段成福小段 1036 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
中正三路鄭厝巷中位 10.5
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比中正三路鄭厝巷中位 高 18%比鶯歌區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交723 萬
+45%
2026 年推估1,049 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：鶯歌公寓：423萬元。三峽公寓：300萬元。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。