新北市林口區仁愛路二段335號
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,420 萬 75.6 萬/坪 × 49.55 坪
權狀坪數49.55 坪
主建物26.55 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.55 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪49.55 坪
土地坐落 力行段 924 地號
價格拆解
成交總價3,420 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,240 萬
單價 75.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.6 萬/坪
本筆成交 75.6
本棟中位 34.6
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 118%比仁愛路二段中位 高 167%比林口區 2020 年中位 高 147%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,420 萬
+53%
2026 年推估5,230 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,810 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）648 萬
貸款（8 成）2,592 萬
每月月付97,107 元
30 年總利息904 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 36.1 萬/坪總 1,630 萬 2021-04-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 37 萬/坪總 1,673 萬 2021-04-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 37.1 萬/坪總 1,720 萬 2021-03-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 36.1 萬/坪總 1,830 萬 2021-03-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 35.8 萬/坪總 1,626 萬 2021-03-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 35.3 萬/坪總 1,618 萬 2020-11-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.1 坪 33.8 萬/坪總 1,542 萬 2020-10-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 34.6 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。