新北市淡水區新市一路一段262之8號10F/14F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 27.3 萬/坪 × 31.88 坪
權狀坪數31.88 坪
主建物13.48 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.88 坪
└ 主建物 13.48 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪31.88 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價640 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比新市一路一段中位 高 20%比淡水區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+28%
2026 年推估976 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 29 萬/坪總 925 萬 2025-02-08 1F/14F 1房1廳1衛 · 29.86 坪 40.6 萬/坪總 1,040 萬 2022-06-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 27.7 萬/坪總 649 萬 2022-03-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 26.8 萬/坪總 628 萬 2022-02-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 25.5 萬/坪總 598 萬 2022-01-30 5F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 26.9 萬/坪總 631 萬 2022-01-02 7F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 27.2 萬/坪總 757 萬 2021-12-12 2F/14F 2房2廳1衛 · 21.91 坪 29.6 萬/坪總 649 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。