新北市汐止區林森街73巷41號19F/21F
2024-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 38.9 萬/坪 × 48.79 坪
權狀坪數48.79 坪
主建物37.46 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 48.79 坪
└ 主建物 37.46 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪48.79 坪
土地坐落 福興段 2379 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 26.1
林森街中位 30.1
汐止區 2024 年中位 39.5
比本棟中位 高 49%比林森街中位 高 29%比汐止區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,620 萬
+7%
2026 年推估1,739 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 17F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 34.2 萬/坪總 1,670 萬 2022-12-22 9F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 26.1 萬/坪總 1,275 萬 2022-04-17 2F/21F 2房2廳2衛 · 48.79 坪 26.4 萬/坪總 1,288 萬 2018-08-06 10F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 24.3 萬/坪總 1,185 萬 2017-10-04 15F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 21.9 萬/坪總 1,070 萬 2017-04-13 5F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 26.4 萬/坪總 1,290 萬 2016-07-10 12F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2014-07-27 11F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 25.6 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。