新北市三重區仁愛街276號6F/11F

2021-02-25 實價登錄成交明細

成交總價 1,520 萬 27.9 萬/坪 × 54.46 坪

權狀坪數54.46 坪

主建物34.12 坪

公設比25.7%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 54.46 坪

└ 主建物 34.12 坪

└ 公設等 20.34 坪

土地持分 4.75 坪

0 坪54.46 坪

土地坐落 仁愛段 2076 地號

價格拆解

成交總價1,520 萬

扣車位後房價1,520 萬

單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪

本筆成交 27.9

本棟中位 37.3

仁愛街中位 37.3

三重區 2021 年中位 46

比本棟中位低 25%比仁愛街中位低 25%比三重區 2021 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,520 萬

+26%

2026 年推估1,919 萬

以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）304 萬

貸款（8 成）1,216 萬

每月月付45,556 元

30 年總利息424 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2024-12-14 6F/11F 4房2廳2衛 · 54.46 坪 49.4 萬/坪總 2,688 萬 2023-03-21 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 41.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-06-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 37.3 萬/坪總 1,560 萬 2020-03-07 7F/11F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 32.6 萬/坪總 1,490 萬 2014-06-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.58 坪 30.2 萬/坪總 1,525 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。