新北市淡水區中正路二段121之8號
2024-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 21.9 萬/坪 × 91.16 坪
權狀坪數91.16 坪
主建物57.78 坪
公設比30.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 91.16 坪
└ 主建物 57.78 坪
└ 公設等 33.38 坪
土地持分 30.46 坪
0 坪91.16 坪
土地坐落 望高樓段 291 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
中正路二段中位 31.4
淡水區 2024 年中位 30.5
比中正路二段中位 低 30%比淡水區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,000 萬
+6%
2026 年推估2,125 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。