新北市新店區寶橋路78巷30號2F/23F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 61.9 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物23.88 坪
公設比29.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 惠國段 73 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 61.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.9 萬/坪
本筆成交 61.9
本棟中位 36.4
寶橋路中位 45.8
新店區 2021 年中位 44.2
比本棟中位 高 70%比寶橋路中位 高 35%比新店區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+12%
2026 年推估2,956 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-28 7F/23F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 64.9 萬/坪總 2,750 萬 2018-08-17 13F/23F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 46.7 萬/坪總 2,180 萬 2018-08-12 17F/23F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 53.5 萬/坪總 2,300 萬 2018-06-14 9F/23F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 51.4 萬/坪總 2,400 萬 2018-05-25 6F/23F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 53.5 萬/坪總 2,100 萬 2018-03-21 22F/23F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 52.8 萬/坪總 2,275 萬 2016-12-22 8F/23F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 44.4 萬/坪總 2,100 萬 2016-03-27 3F/23F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 45.5 萬/坪總 1,800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。