新北市淡水區自強路423號5F/20F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 33.7 萬/坪 × 55.42 坪
權狀坪數55.42 坪
主建物25.97 坪
公設比31.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.42 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 29.45 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪55.42 坪
土地坐落 關渡段 65 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價1,670 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 38
自強路中位 28.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 11%比自強路中位 高 18%比淡水區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,670 萬
+28%
2026 年推估2,144 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-18 14F/20F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 38 萬/坪總 1,940 萬 2021-10-10 2F/20F 3房2廳2衛 · 55.42 坪 33.3 萬/坪總 1,650 萬 2021-09-24 19F/20F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 41.8 萬/坪總 1,880 萬 2021-07-27 16F/20F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 40.1 萬/坪總 1,780 萬 2021-06-21 15F/20F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 39.6 萬/坪總 1,590 萬 2021-05-09 11F/20F 4房2廳2衛 · 57.45 坪 38.2 萬/坪總 1,920 萬 2021-05-06 13F/20F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 40.5 萬/坪總 2,053 萬 2021-04-25 17F/20F 3房2廳2衛 · 52.38 坪 40.2 萬/坪總 1,825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。