新北市淡水區濱海路一段306巷9弄65號9F/13F
2019-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 21.6 萬/坪 × 38.92 坪
權狀坪數38.92 坪
主建物18.86 坪
公設比31.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.92 坪
└ 主建物 18.86 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪38.92 坪
土地坐落 新市段 83 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價670 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 14%比濱海路一段中位 低 4%比淡水區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+40%
2026 年推估1,047 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-20 8F/13F 2房2廳1衛 · 40.25 坪 22.6 萬/坪總 910 萬 2018-07-12 2F/13F 2房2廳1衛 · 40.25 坪 17.8 萬/坪總 718 萬 2018-05-14 7F/13F 2房2廳1衛 · 38.92 坪 18.5 萬/坪總 720 萬 2016-12-09 10F/13F 2房1廳1衛 · 40.87 坪 17 萬/坪總 672 萬 2016-08-29 13F/13F 2房1廳1衛 · 31.09 坪 18 萬/坪總 560 萬 2016-08-05 12F/13F 2房1廳1衛 · 40.96 坪 17.5 萬/坪總 688 萬 2016-08-02 1F/13F 2房1廳2衛 · 43.62 坪 18.9 萬/坪總 776 萬 2016-07-20 11F/13F 2房1廳1衛 · 40.25 坪 18.2 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。