新北市鶯歌區南雅路438號5F/7F
2018-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 14.8 萬/坪 × 49.16 坪
權狀坪數49.16 坪
主建物35.51 坪
公設比21.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.16 坪
└ 主建物 35.51 坪
└ 公設等 13.65 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪49.16 坪
土地坐落 建國段 1064 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
南雅路中位 19.4
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 0%比南雅路中位 低 24%比鶯歌區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交725 萬
+58%
2026 年推估1,146 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。