新北市淡水區新市一路一段99巷31號11F/15F
2019-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 772 萬 21.7 萬/坪 × 40.26 坪
權狀坪數40.26 坪
主建物17.38 坪
公設比34%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.26 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪40.26 坪
土地坐落 新市段 221 地號
價格拆解
成交總價772 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價647 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 18.6
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 17%比新市一路一段中位 低 4%比淡水區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交772 萬
+40%
2026 年推估1,077 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,391 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 30.1 萬/坪總 1,210 萬 2023-08-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 23.9 萬/坪總 960 萬 2021-05-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 20.1 萬/坪總 810 萬 2019-04-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 19.6 萬/坪總 790 萬 2019-04-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 40.27 坪 18.5 萬/坪總 743 萬 2019-04-08 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 17.9 萬/坪總 720 萬 2019-04-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.27 坪 17.9 萬/坪總 720 萬 2019-03-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 17.6 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。