新北市淡水區濱海路一段143號14F/14F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 28.4 萬/坪 × 104 坪
權狀坪數104 坪
主建物48.32 坪
公設比27.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 104 坪
└ 主建物 48.32 坪
└ 公設等 55.68 坪
土地持分 18.99 坪
0 坪104 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 23.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 19%比濱海路一段中位 高 26%比淡水區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,950 萬
+33%
2026 年推估3,929 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 979 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 23.6 萬/坪總 1,775 萬 2014-12-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 22.7 萬/坪總 1,850 萬 2013-10-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 83.56 坪 23.9 萬/坪總 2,000 萬 2013-08-14 2F/14F 4房2廳2衛 · 76.82 坪 23.3 萬/坪總 1,790 萬 2013-07-04 0房0廳0衛 · 74.78 坪 76 萬/坪總 5,062 萬 2013-06-13 12F/14F 4房2廳2衛 · 83.56 坪 22.7 萬/坪總 1,728 萬 2013-06-05 4F/14F 4房2廳2衛 · 81.51 坪 23.6 萬/坪總 1,765 萬 2013-05-26 5F/14F 4房2廳2衛 · 81.51 坪 24 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。