新北市泰山區明志路二段32巷1號5F/10F
2019-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 26.6 萬/坪 × 42.31 坪
權狀坪數42.31 坪
主建物19.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.31 坪
└ 主建物 19.52 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪42.31 坪
土地坐落 同榮段 347 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價910 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 32.7
明志路二段中位 29.8
泰山區 2019 年中位 29.2
比本棟中位 低 19%比明志路二段中位 低 11%比泰山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,030 萬
+46%
2026 年推估1,500 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-09 1F/10F 2房2廳2衛 · 47.2 坪 37.1 萬/坪總 1,750 萬 2021-07-13 2F/10F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 28 萬/坪總 1,185 萬 2021-04-26 1F/10F 2房2廳2衛 · 47.2 坪 42.4 萬/坪總 2,000 萬 2020-08-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 54.19 坪 25.5 萬/坪總 1,380 萬 2018-10-08 1F/10F 3房1廳1衛 · 47.2 坪 35.8 萬/坪總 1,689 萬 2016-12-13 6F/10F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 31 萬/坪總 1,590 萬 2016-12-13 9F/10F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 32.1 萬/坪總 1,640 萬 2016-12-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 54.19 坪 32.7 萬/坪總 1,629 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。