新北市淡水區沙崙路216巷38號6F/6F
2022-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 16 萬/坪 × 39.97 坪
權狀坪數39.97 坪
主建物20.85 坪
公設比27.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.97 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪39.97 坪
土地坐落 天生段 103 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 19.7
沙崙路中位 19.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 19%比沙崙路中位 低 17%比淡水區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+17%
2026 年推估747 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-05-05 3F/6F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 25.4 萬/坪總 1,015 萬 2022-02-27 2F/6F 3房2廳2衛 · 33.17 坪 21.9 萬/坪總 725 萬 2013-09-29 5F/6F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 19.7 萬/坪總 768 萬 2013-06-18 4F/6F 3房1廳2衛 · 33.17 坪 19.6 萬/坪總 650 萬 2013-06-08 3F/6F 3房1廳2衛 · 39.97 坪 19.3 萬/坪總 770 萬 2013-02-26 2F/6F 3房2廳2衛 · 33.17 坪 17.5 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。