新北市淡水區公明街80號
2023-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,995 萬 56.6 萬/坪 × 70.59 坪
權狀坪數70.59 坪
主建物65.61 坪
公設比7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 70.59 坪
└ 主建物 65.61 坪
└ 公設等 4.98 坪
土地持分 17.8 坪
0 坪70.59 坪
土地坐落 滬尾段 587 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
公明街中位 29.7
淡水區 2023 年中位 28.8
比公明街中位 高 91%比淡水區 2023 年中位 高 97%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,995 萬
+11%
2026 年推估4,419 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）799 萬
貸款（8 成）3,196 萬
每月月付119,735 元
30 年總利息1,114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房5廳5衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（6 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。