新北市淡水區濱海路二段203號26F/27F
2025-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 42.6 萬/坪 × 92.49 坪
權狀坪數92.49 坪
主建物53.64 坪
公設比29.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 92.49 坪
└ 主建物 53.64 坪
└ 公設等 38.85 坪
土地持分 15.38 坪
0 坪92.49 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,380 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 34
濱海路二段中位 25
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 25%比濱海路二段中位 高 70%比淡水區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,800 萬
+1%
2026 年推估3,848 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,704 萬
每月月付101,303 元
30 年總利息943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：本案於114年11月30日簽立轉讓協議書，轉讓金額不變。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 11F/27F 4房2廳3衛 · 104.19 坪 37.4 萬/坪總 3,755 萬 2025-10-04 23F/27F 0房0廳0衛 · 104.73 坪 30.9 萬/坪總 3,190 萬 2025-09-14 22F/27F 4房2廳3衛 · 91.61 坪 41 萬/坪總 3,600 萬 2025-01-25 24F/27F 0房0廳0衛 · 120.32 坪 32.3 萬/坪總 3,850 萬 2024-11-20 17F/27F 0房0廳0衛 · 103.98 坪 29.4 萬/坪總 3,062 萬 2024-10-15 16F/27F 0房0廳0衛 · 119.69 坪 28.7 萬/坪總 3,500 萬 2024-07-08 13F/27F 0房0廳0衛 · 104.26 坪 31.6 萬/坪總 3,258 萬 2024-04-24 14F/27F 0房1廳0衛 · 91.61 坪 31 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。