新北市新莊區公園一路77號4F/20F

2022-08-08 實價登錄成交明細

成交總價 2,318 萬 49.8 萬/坪 × 55.45 坪

權狀坪數55.45 坪

主建物24.97 坪

公設比31.9%

當時屋齡-4 年

這筆買到什麼

建物 55.45 坪

└ 主建物 24.97 坪

└ 公設等 30.48 坪

土地持分 5.32 坪

0 坪55.45 坪

土地坐落 忠孝段 1008 地號

價格拆解

成交總價2,318 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價2,138 萬

單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪

本筆成交 49.8

本棟中位 49.8

公園一路中位 36.3

新莊區 2022 年中位 44.8

比本棟中位高 0%比公園一路中位高 37%比新莊區 2022 年中位高 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,318 萬

+14%

2026 年推估2,634 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）428 萬

貸款（8 成）1,710 萬

每月月付64,078 元

30 年總利息596 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（180 萬）

備註：115.04.15原買方鍾ＯＯ與新買方鍾ＯＯ、鄭ＯＯ簽訂『買受人變更協議書』，交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

2023-01-31 7F/20F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 50.9 萬/坪總 2,412 萬 2022-10-25 8F/20F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 52.6 萬/坪總 2,230 萬 2019-07-17 3F/5F 2房1廳1衛 · 9.7 坪 30.9 萬/坪總 300 萬 2014-08-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 14.54 坪 26.8 萬/坪總 390 萬 2014-07-30 0房0廳0衛 · 14.54 坪 34.4 萬/坪總 500 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。