新北市淡水區水源街二段74巷8之4號1F/5F
2024-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 749 萬 16.6 萬/坪 × 44.99 坪
權狀坪數44.99 坪
主建物33.91 坪
公設比19.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.99 坪
└ 主建物 33.91 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪44.99 坪
土地坐落 鄧公段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14
水源街二段中位 21
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 19%比水源街二段中位 低 21%比淡水區 2024 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交749 萬
+6%
2026 年推估793 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）599 萬
每月月付22,448 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 3F/5F 2房2廳2衛 · 19.05 坪 26.3 萬/坪總 500 萬 2023-06-07 5房0廳5衛 · 37.85 坪 14 萬/坪總 530 萬 2022-04-10 4房0廳4衛 · 29.32 坪 11.9 萬/坪總 350 萬 2021-03-19 4F/5F 2房0廳2衛 · 19.05 坪 20.1 萬/坪總 382 萬 2019-12-31 5房0廳5衛 · 37.85 坪 12.6 萬/坪總 478 萬 2019-09-22 3F/5F 2房0廳2衛 · 19.05 坪 16.7 萬/坪總 318 萬 2019-07-06 5房0廳5衛 · 37.85 坪 11.5 萬/坪總 435 萬 2013-09-26 5房0廳5衛 · 37.85 坪 12 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。