新北市土城區學府路二段43號8F/15F
2018-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 33.8 萬/坪 × 41.14 坪
權狀坪數41.14 坪
主建物17.88 坪
公設比29.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.14 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪41.14 坪
土地坐落 學林段 348 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 36.7
學府路二段中位 39.9
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 8%比學府路二段中位 低 15%比土城區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+40%
2026 年推估1,675 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-10-17 12F/15F 2房2廳1衛 · 41.14 坪 59 萬/坪總 2,060 萬 2023-03-20 5F/15F 3房1廳1衛 · 30.82 坪 53.5 萬/坪總 1,650 萬 2016-02-23 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.82 坪 43 萬/坪總 1,325 萬 2015-06-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 41.14 坪 36.7 萬/坪總 1,510 萬 2015-05-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 41.14 坪 36 萬/坪總 1,480 萬 2013-05-14 6F/15F 2房1廳1衛 · 41.14 坪 32.6 萬/坪總 1,340 萬 2013-03-07 5F/15F 3房1廳1衛 · 30.82 坪 29.9 萬/坪總 920 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。