新北市淡水區下圭柔山28巷7弄11號
2018-02-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 841 萬 16.4 萬/坪 × 51.36 坪
權狀坪數51.36 坪
主建物42.82 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.36 坪
└ 主建物 42.82 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 36 坪
0 坪51.36 坪
土地坐落 下圭柔山段 156 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
下圭柔山中位 12.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比下圭柔山中位 高 30%比淡水區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交841 萬
+40%
2026 年推估1,179 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）673 萬
每月月付25,206 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：樓頂增建含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。