新北市淡水區南勢埔32巷5之2號
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 12.8 萬/坪 × 76.94 坪
權狀坪數76.94 坪
主建物47.35 坪
公設比25.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 76.94 坪
└ 主建物 47.35 坪
└ 公設等 29.59 坪
土地持分 34.67 坪
0 坪76.94 坪
土地坐落 天元段 804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價988 萬
扣車位後房價988 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
南勢埔中位 12.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比南勢埔中位 高 6%比淡水區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交988 萬
+34%
2026 年推估1,324 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。