新北市淡水區新市五路三段286號3F/26F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 26.8 萬/坪 × 34.9 坪
權狀坪數34.9 坪
主建物15.86 坪
公設比31.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.9 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪34.9 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價825 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價685 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 21.5
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 25%比新市五路三段中位 高 19%比淡水區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交825 萬
+1%
2026 年推估835 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-22 5F/26F 2房1廳1衛 · 36.15 坪 25.9 萬/坪總 815 萬 2023-10-04 7F/26F 2房2廳1衛 · 36.15 坪 26.8 萬/坪總 848 萬 2023-07-20 17F/26F 2房1廳1衛 · 26.64 坪 24.4 萬/坪總 650 萬 2023-02-01 26F/26F 2房2廳1衛 · 35.68 坪 20.7 萬/坪總 740 萬 2022-09-08 18F/26F 2房1廳1衛 · 35.97 坪 20.6 萬/坪總 740 萬 2021-10-28 19F/26F 2房1廳1衛 · 35.97 坪 18.1 萬/坪總 650 萬 2021-10-03 12F/26F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 18.6 萬/坪總 670 萬 2020-08-29 10F/26F 2房2廳1衛 · 36.15 坪 18 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。