新北市鶯歌區鶯桃路91巷20弄2號
2020-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 39.4 萬/坪 × 19.8 坪
權狀坪數19.8 坪
主建物18.41 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 19.8 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 1.39 坪
土地持分 37.25 坪
0 坪37.25 坪
土地坐落 永昌段 517 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
鶯桃路中位 19.5
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比鶯桃路中位 高 102%比鶯歌區 2020 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+42%
2026 年推估1,107 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.二親等間之交易，賣方主張自買賣總價款780萬元中債務免除220萬。2.含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。