新北市淡水區沙崙路一段126巷89號2F/19F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,469 萬 25.3 萬/坪 × 58.19 坪
權狀坪數58.19 坪
主建物28.58 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.19 坪
└ 主建物 28.58 坪
└ 公設等 29.61 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪58.19 坪
土地坐落 新市段 204 地號
價格拆解
成交總價1,469 萬
扣車位後房價1,469 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.9
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比沙崙路一段中位 低 2%比淡水區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,469 萬
+28%
2026 年推估1,886 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,175 萬
每月月付44,028 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 6F/19F 3房2廳2衛 · 56.85 坪 30.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-08-14 12F/19F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 27.3 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-09 17F/19F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 27.3 萬/坪總 1,585 萬 2020-06-25 19F/19F 3房2廳2衛 · 58.25 坪 25.9 萬/坪總 1,430 萬 2020-03-25 11F/19F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 24.5 萬/坪總 1,520 萬 2019-10-27 18F/19F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 28.7 萬/坪總 1,573 萬 2019-07-12 5F/19F 3房2廳2衛 · 58.34 坪 29 萬/坪總 1,598 萬 2013-07-27 3房2廳2衛 · 57.84 坪 26.4 萬/坪總 1,435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。