新北市中和區光華街6號5F/16F
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,810 萬 38.6 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物37.56 坪
公設比12.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 37.56 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪46.88 坪
土地坐落 廟美段 20 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,810 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 39.3
光華街中位 40
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 低 2%比光華街中位 低 3%比中和區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,810 萬
+12%
2026 年推估2,031 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 49.8 萬/坪總 1,658 萬 2025-08-18 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 40.8 萬/坪總 1,358 萬 2024-03-23 11F/16F 2房1廳2衛 · 23.66 坪 50.7 萬/坪總 1,200 萬 2021-06-12 8F/16F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 45.5 萬/坪總 1,076 萬 2021-01-27 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 41.8 萬/坪總 1,580 萬 2018-12-16 15F/16F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 34 萬/坪總 1,780 萬 2018-11-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 42.6 萬/坪總 1,420 萬 2018-11-08 16F/16F 2房2廳2衛 · 33.32 坪 35.7 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。