新北市淡水區學府路136巷72號
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 26 萬/坪 × 37.72 坪
權狀坪數37.72 坪
主建物30.75 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.72 坪
└ 主建物 30.75 坪
└ 公設等 6.97 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪37.72 坪
土地坐落 鄧公段 602 地號
價格拆解
成交總價625 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價505 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 24.2
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 7%比學府路中位 高 20%比淡水區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交625 萬
+10%
2026 年推估689 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 13F/17F 2房1廳1衛 · 19.45 坪 32.7 萬/坪總 635 萬 2024-07-08 17F/17F 1房2廳1衛 · 19.45 坪 33.4 萬/坪總 650 萬 2023-09-27 4F/17F 2房1廳1衛 · 19.45 坪 27.7 萬/坪總 538 萬 2021-12-15 4F/17F 2房2廳1衛 · 19.45 坪 24.2 萬/坪總 470 萬 2019-09-21 17F/17F 2房1廳1衛 · 19.45 坪 20.6 萬/坪總 400 萬 2017-07-18 10F/17F 2房1廳1衛 · 19.45 坪 18.8 萬/坪總 365 萬 2016-11-30 10F/17F 2房1廳1衛 · 19.45 坪 18.9 萬/坪總 368 萬 2016-05-27 8F/17F 2房2廳1衛 · 19.45 坪 18.5 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。