新北市淡水區下圭柔山70巷8號4F/4F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 191 萬 6.8 萬/坪 × 28.03 坪
權狀坪數28.03 坪
主建物23.03 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.03 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪28.03 坪
土地坐落 下圭柔山段 305-18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 6.8
下圭柔山中位 12.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比下圭柔山中位 低 46%比淡水區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交191 萬
+29%
2026 年推估247 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）153 萬
每月月付5,725 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。