新北市淡水區新春街28號4F/5F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22.8 萬/坪 × 52.67 坪
權狀坪數52.67 坪
主建物32.16 坪
公設比19.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 52.67 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 15.04 坪
0 坪52.67 坪
土地坐落 新興段 506 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.8
新春街中位 19.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比新春街中位 高 15%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+29%
2026 年推估1,546 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費157026元；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。