新北市林口區仁愛路二段8號
2025-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 41.8 萬/坪 × 101.77 坪
權狀坪數101.77 坪
主建物75.52 坪
公設比16%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 101.77 坪
└ 主建物 75.52 坪
└ 公設等 26.25 坪
土地持分 35.61 坪
0 坪101.77 坪
土地坐落 行政段 654 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,250 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 41.8
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2025 年中位 44
比本棟中位 高 0%比仁愛路二段中位 高 48%比林口區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,250 萬
+4%
2026 年推估4,412 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳8衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。