新北市淡水區民族路112巷51號3F/7F
2024-06-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 26.1 萬/坪 × 45.91 坪
權狀坪數45.91 坪
主建物22.87 坪
公設比43.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.91 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪45.91 坪
土地坐落 竹圍段 638 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 25.1
民族路中位 32.1
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 4%比民族路中位 低 19%比淡水區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+6%
2026 年推估1,275 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。