新北市淡水區民族路112巷74號7F/8F
2025-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 31.7 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物16.41 坪
公設比17.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 竹圍段 680 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31.7
民族路中位 32.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比民族路中位 低 1%比淡水區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,223 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。