新北市林口區文化三路二段115巷78號13F/14F
2022-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,837 萬 31.4 萬/坪 × 90.3 坪
權狀坪數90.3 坪
主建物43.87 坪
公設比28.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 90.3 坪
└ 主建物 43.87 坪
└ 公設等 46.43 坪
土地持分 10.66 坪
0 坪90.3 坪
土地坐落 力行段 540 地號
價格拆解
成交總價2,837 萬
扣車位後房價2,837 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 26.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 18%比文化三路二段中位 高 7%比林口區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,837 萬
+25%
2026 年推估3,554 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）567 萬
貸款（8 成）2,270 萬
每月月付85,028 元
30 年總利息791 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 90.3 坪 36.1 萬/坪總 2,880 萬 2023-04-04 10F/14F 4房2廳2衛 · 90.3 坪 30.1 萬/坪總 2,720 萬 2021-02-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 87.51 坪 24.9 萬/坪總 2,020 萬 2016-04-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 87.51 坪 24.8 萬/坪總 2,030 萬 2015-06-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 87.5 坪 24.9 萬/坪總 2,000 萬 2015-06-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 90.3 坪 26.5 萬/坪總 2,130 萬 2015-04-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 87.51 坪 26.3 萬/坪總 2,109 萬 2014-10-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 87.51 坪 28.3 萬/坪總 2,259 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。