新北市林口區文化三路二段277號6F/12F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 28.3 萬/坪 × 44.54 坪
權狀坪數44.54 坪
主建物21.41 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.54 坪
└ 主建物 21.41 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪44.54 坪
土地坐落 麗林段 717 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 27.3
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 4%比文化三路二段中位 低 3%比林口區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+39%
2026 年推估1,745 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 5F/12F 2房2廳2衛 · 44.54 坪 39.5 萬/坪總 1,760 萬 2025-10-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 42.2 萬/坪總 1,880 萬 2022-04-27 5F/12F 2房2廳2衛 · 44.54 坪 32.8 萬/坪總 1,460 萬 2022-04-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 32.6 萬/坪總 1,450 萬 2018-01-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 26.4 萬/坪總 1,100 萬 2015-08-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 26.2 萬/坪總 1,060 萬 2015-08-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 27.3 萬/坪總 1,090 萬 2015-07-17 8F/12F 0房2廳2衛 · 44.54 坪 23.7 萬/坪總 963 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。