新北市淡水區中正東路二段91號6F/12F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,349 萬 42.9 萬/坪 × 33.43 坪
權狀坪數33.43 坪
主建物16.76 坪
公設比33.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.43 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 16.67 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪33.43 坪
土地坐落 水仙段 70 地號
價格拆解
成交總價1,349 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,249 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 42
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 2%比中正東路二段中位 高 18%比淡水區 2021 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,349 萬
+28%
2026 年推估1,732 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）999 萬
每月月付37,434 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.61 坪 48.9 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-24 11F/12F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 44.1 萬/坪總 1,475 萬 2024-03-20 11F/12F 2房1廳1衛 · 26.61 坪 44.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-03-06 12F/12F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 45.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-30 11F/12F 2房1廳1衛 · 29.12 坪 44.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 48.37 坪 23.7 萬/坪總 1,045 萬 2024-01-17 11F/12F 2房1廳1衛 · 33.43 坪 44.3 萬/坪總 1,360 萬 2023-12-14 10F/12F 2房1廳1衛 · 33.43 坪 44 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。