新北市林口區文化二路一段10號6F/10F
2024-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 39.6 萬/坪 × 32.35 坪
權狀坪數32.35 坪
主建物14.17 坪
公設比26.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.35 坪
└ 主建物 14.17 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪32.35 坪
土地坐落 國宅段 18 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 29.7
文化二路一段中位 28.9
林口區 2024 年中位 44.8
比本棟中位 高 33%比文化二路一段中位 高 37%比林口區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,280 萬
+4%
2026 年推估1,334 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-07-25 5F/10F 1房2廳1衛 · 22.41 坪 44.5 萬/坪總 998 萬 2022-04-25 9F/10F 1房1廳1衛 · 31.92 坪 28 萬/坪總 895 萬 2016-05-13 9F/10F 1房2廳1衛 · 31.92 坪 26.6 萬/坪總 850 萬 2015-05-03 8F/10F 1房1廳1衛 · 32.35 坪 29.7 萬/坪總 960 萬 2013-10-16 2F/10F 1房1廳1衛 · 31.45 坪 27.2 萬/坪總 855 萬 2013-08-30 2F/10F 1房1廳1衛 · 31.92 坪 30.2 萬/坪總 965 萬 2013-02-27 9F/10F 1房1廳1衛 · 31.92 坪 24.6 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。