新北市淡水區學府路136巷56號7F/16F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.8 萬/坪 × 46.5 坪
權狀坪數46.5 坪
主建物19.57 坪
公設比20.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.5 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪46.5 坪
土地坐落 鄧公段 602 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 17.3
學府路中位 21.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 38%比學府路中位 低 50%比淡水區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+33%
2026 年推估666 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-05-01 15F/16F 3房1廳1衛 · 27.85 坪 19 萬/坪總 530 萬 2019-04-02 10F/16F 2房1廳1衛 · 46.5 坪 14.1 萬/坪總 655 萬 2018-04-26 16F/16F 3房2廳1衛 · 27.81 坪 20.7 萬/坪總 575 萬 2016-11-28 15F/16F 3房1廳1衛 · 27.85 坪 18 萬/坪總 500 萬 2016-08-03 3F/16F 3房2廳1衛 · 46.53 坪 12.2 萬/坪總 568 萬 2013-04-25 5F/16F 2房2廳1衛 · 46.5 坪 13.4 萬/坪總 625 萬 2012-11-05 3F/16F 2房2廳1衛 · 46.53 坪 13.5 萬/坪總 630 萬 2012-10-20 16F/16F 3房2廳1衛 · 27.81 坪 17.3 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。