新北市林口區文化三路一段359之1號3F/17F
2022-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,138 萬 35 萬/坪 × 123.78 坪
權狀坪數123.78 坪
主建物58.79 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 123.78 坪
└ 主建物 58.79 坪
└ 公設等 64.99 坪
土地持分 15.85 坪
0 坪123.78 坪
土地坐落 建林段 67 地號
價格拆解
成交總價4,138 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價3,598 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 29.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 20%比文化三路一段中位 高 10%比林口區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,138 萬
+25%
2026 年推估5,184 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,046 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,878 萬
每月月付107,836 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳3衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：陽台外推；其他增建；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-06 6F/17F 3房2廳4衛 · 116.77 坪 36 萬/坪總 4,200 萬 2022-03-08 5F/17F 3房2廳4衛 · 116.77 坪 34.7 萬/坪總 4,050 萬 2021-08-31 3F/17F 0房0廳0衛 · 123.78 坪 30 萬/坪總 3,717 萬 2020-07-12 7F/17F 3房2廳4衛 · 116.77 坪 29.1 萬/坪總 3,400 萬 2018-07-22 8F/17F 3房2廳4衛 · 116.77 坪 30.8 萬/坪總 3,465 萬 2018-06-16 14F/17F 0房0廳4衛 · 116.77 坪 30.4 萬/坪總 3,550 萬 2016-04-08 15F/17F 3房2廳4衛 · 116.77 坪 30.4 萬/坪總 3,550 萬 2014-08-02 13F/17F 3房2廳3衛 · 116.77 坪 31.3 萬/坪總 3,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。