新北市淡水區新市五路二段73號14F/18F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 13 萬/坪 × 73.3 坪
權狀坪數73.3 坪
主建物36 坪
公設比30%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 73.3 坪
└ 主建物 36 坪
└ 公設等 37.3 坪
土地持分 16.11 坪
0 坪73.3 坪
土地坐落 淡海段 23 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 14.6
新市五路二段中位 17.8
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 11%比新市五路二段中位 低 27%比淡水區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+29%
2026 年推估1,227 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。