新北市林口區文化三路一段389號4F/15F
2024-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,589 萬 59.3 萬/坪 × 43.63 坪
權狀坪數43.63 坪
主建物20.5 坪
公設比34.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.63 坪
└ 主建物 20.5 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪43.63 坪
土地坐落 建林段 60 地號
價格拆解
成交總價2,589 萬
扣車位後房價2,589 萬
單價 59.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.3 萬/坪
本筆成交 59.3
本棟中位 43.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.7
比本棟中位 高 36%比文化三路一段中位 高 87%比林口區 2024 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,589 萬
+4%
2026 年推估2,698 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,071 萬
每月月付77,595 元
30 年總利息722 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 60.8 萬/坪總 2,653 萬 2025-09-04 3F/15F 1房1廳1衛 · 33.32 坪 56.3 萬/坪總 1,875 萬 2024-03-22 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.67 坪 56.3 萬/坪總 2,460 萬 2024-03-08 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 55 萬/坪總 1,830 萬 2024-02-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 43.9 萬/坪總 1,806 萬 2024-01-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 51.9 萬/坪總 1,727 萬 2023-12-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 47.7 萬/坪總 2,080 萬 2022-07-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 44.4 萬/坪總 1,827 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。