新北市新莊區龍安路11號2F/15F

2019-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,725 萬 28.9 萬/坪 × 62.68 坪

權狀坪數62.68 坪

主建物32.98 坪

公設比30%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 62.68 坪

└ 主建物 32.98 坪

└ 公設等 29.7 坪

土地持分 5.89 坪

0 坪62.68 坪

土地坐落 龍鳳段 664 地號

價格拆解

成交總價1,725 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價1,545 萬

單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪

本筆成交 28.9

本棟中位 31.1

龍安路中位 36.7

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 7%比龍安路中位低 21%比新莊區 2019 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,725 萬

+37%

2026 年推估2,360 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 635 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）309 萬

貸款（8 成）1,236 萬

每月月付46,306 元

30 年總利息431 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（180 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2021-03-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 62.68 坪 35.5 萬/坪總 2,100 萬 2020-08-29 4F/15F 4房2廳2衛 · 62.68 坪 31.1 萬/坪總 1,950 萬 2013-12-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.68 坪 26.6 萬/坪總 1,670 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

龍安路71號 30 萬/坪龍安路96號 26.7 萬/坪龍安路23號 37.7 萬/坪龍安路35號 37.5 萬/坪龍安路12號 30.2 萬/坪龍安路101號 30.9 萬/坪龍安路66之31號 36 萬/坪龍安路278巷10號 29.2 萬/坪龍安路278巷21號 35.3 萬/坪龍安路49號 53.2 萬/坪龍安路505號 63.5 萬/坪龍安路106巷3弄1號 36.6 萬/坪龍安路278巷4號 28.9 萬/坪龍安路69巷50號 37.2 萬/坪

看新北市新莊區龍安路11號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。