新北市新莊區明中街49巷28號5F/12F
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 44.2 萬/坪 × 28.4 坪
權狀坪數28.4 坪
主建物16.49 坪
公設比27.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 28.4 坪
└ 主建物 16.49 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪28.4 坪
土地坐落 恒安段 306 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 43.7
明中街中位 40.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 1%比明中街中位 高 9%比新莊區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,255 萬
+29%
2026 年推估1,614 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 7F/12F 3房2廳1衛 · 33.57 坪 54.2 萬/坪總 1,818 萬 2014-05-09 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 42.3 萬/坪總 1,200 萬 2013-07-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 43.7 萬/坪總 1,240 萬 2013-05-12 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 45 萬/坪總 1,278 萬 2013-05-11 11F/12F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 47.4 萬/坪總 1,345 萬 2013-05-10 10F/12F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 42.6 萬/坪總 1,360 萬 2013-05-05 5F/12F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 40.1 萬/坪總 1,140 萬 2013-05-03 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 43.3 萬/坪總 1,230 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。