新北市新莊區福美街75號3F/29F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 42.4 萬/坪 × 18.39 坪
權狀坪數18.39 坪
主建物9.93 坪
公設比39.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 18.39 坪
└ 主建物 9.93 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 1.73 坪
0 坪18.39 坪
土地坐落 中原段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 49.8
福美街中位 45.1
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 15%比福美街中位 低 6%比新莊區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+13%
2026 年推估880 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：交易總價包含合約約定之裝潢設備費用
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 20F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 68.3 萬/坪總 3,600 萬 2023-01-15 28F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 56.5 萬/坪總 2,950 萬 2021-11-13 27F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 54.2 萬/坪總 2,938 萬 2021-09-14 14F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 52 萬/坪總 2,828 萬 2021-09-07 7F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 44.2 萬/坪總 2,450 萬 2021-09-02 6F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 43.8 萬/坪總 2,428 萬 2021-09-01 13F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 48.3 萬/坪總 2,608 萬 2021-08-14 25F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 54 萬/坪總 2,928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。