新北市林口區中華路509號
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 48.5 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物16.29 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 16.29 坪
└ 公設等 16.1 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 麗林段 488 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 25
中華路中位 26.6
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 94%比中華路中位 高 82%比林口區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,420 萬
+25%
2026 年推估1,779 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 11F/14F 1房1廳1衛 · 26.79 坪 40.6 萬/坪總 1,088 萬 2022-09-29 7F/14F 1房1廳1衛 · 23.06 坪 34.7 萬/坪總 800 萬 2021-10-09 9F/14F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 29 萬/坪總 675 萬 2021-06-28 13F/14F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 28.2 萬/坪總 661 萬 2021-01-23 14F/14F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 25.7 萬/坪總 611 萬 2020-12-23 4F/14F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 24.5 萬/坪總 578 萬 2020-11-15 2F/14F 2房1廳1衛 · 23.07 坪 23.8 萬/坪總 565 萬 2020-11-02 5F/14F 2房1廳1衛 · 26.79 坪 22.6 萬/坪總 612 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。