新北市林口區仁愛路二段632號10F/12F
2020-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 25.7 萬/坪 × 63.17 坪
權狀坪數63.17 坪
主建物31.44 坪
公設比25%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 63.17 坪
└ 主建物 31.44 坪
└ 公設等 31.73 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪63.17 坪
土地坐落 力行段 579 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 21.8
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 18%比仁愛路二段中位 低 9%比林口區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+50%
2026 年推估2,100 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。