新北市林口區文化三路二段46號19F/19F
2024-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,188 萬 40.2 萬/坪 × 104.13 坪
權狀坪數104.13 坪
主建物61.18 坪
公設比26.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 104.13 坪
└ 主建物 61.18 坪
└ 公設等 42.95 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪104.13 坪
土地坐落 力行段 259 地號
價格拆解
成交總價4,188 萬
扣車位後房價4,188 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 25.6
文化三路二段中位 29.3
林口區 2024 年中位 44.7
比本棟中位 高 57%比文化三路二段中位 高 37%比林口區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,188 萬
+4%
2026 年推估4,364 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）838 萬
貸款（8 成）3,350 萬
每月月付125,519 元
30 年總利息1,168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-24 17F/19F 4房2廳3衛 · 104.13 坪 38.4 萬/坪總 4,000 萬 2025-01-23 3F/19F 3房2廳4衛 · 115.82 坪 45.3 萬/坪總 5,250 萬 2023-11-16 7F/19F 4房2廳3衛 · 113.56 坪 21.6 萬/坪總 2,450 萬 2023-10-23 4F/19F 3房2廳3衛 · 105.55 坪 30.3 萬/坪總 3,200 萬 2023-08-20 10F/19F 3房2廳3衛 · 115.73 坪 38.5 萬/坪總 3,920 萬 2022-03-17 10F/19F 3房2廳4衛 · 104.13 坪 31.6 萬/坪總 3,288 萬 2022-03-07 13F/19F 3房2廳3衛 · 115.73 坪 31.1 萬/坪總 3,600 萬 2021-12-30 12F/19F 4房2廳3衛 · 115.73 坪 29.4 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。