新北市淡水區崁頂五路303號3F/11F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 16.4 萬/坪 × 61.22 坪
權狀坪數61.22 坪
主建物27.38 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 61.22 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 33.84 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪61.22 坪
土地坐落 淡海段 168-1 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.5
崁頂五路中位 20.8
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比崁頂五路中位 低 21%比淡水區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,005 萬
+28%
2026 年推估1,290 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 63.8 坪 19.4 萬/坪總 1,240 萬 2021-09-12 5F/11F 3房2廳2衛 · 63.8 坪 18 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 63.8 坪 16.9 萬/坪總 1,075 萬 2020-12-25 6F/11F 3房2廳2衛 · 63.8 坪 15.4 萬/坪總 980 萬 2018-05-28 11F/11F 3房2廳2衛 · 80.11 坪 19.4 萬/坪總 1,550 萬 2017-11-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 63.8 坪 15 萬/坪總 958 萬 2017-11-22 10F/11F 3房2廳2衛 · 63.8 坪 17.5 萬/坪總 1,116 萬 2017-11-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 63.8 坪 16.7 萬/坪總 1,067 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。