新北市永和區林森路96號8F/12F

2022-09-18 實價登錄成交明細

成交總價 2,106 萬 50.5 萬/坪 × 41.72 坪

權狀坪數41.72 坪

主建物22.28 坪

公設比21.8%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 41.72 坪

└ 主建物 22.28 坪

└ 公設等 19.44 坪

土地持分 4.53 坪

0 坪41.72 坪

土地坐落 永利段 55 地號

價格拆解

成交總價2,106 萬

扣車位後房價2,106 萬

單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪

本筆成交 50.5

本棟中位 33.8

林森路中位 42.2

永和區 2022 年中位 52.9

比本棟中位高 49%比林森路中位高 20%比永和區 2022 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,106 萬

+12%

2026 年推估2,362 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）421 萬

貸款（8 成）1,685 萬

每月月付63,119 元

30 年總利息587 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2017-03-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 32.1 萬/坪總 1,520 萬 2014-01-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 33.8 萬/坪總 1,600 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。