新北市新莊區西盛街180號9F/15F

2019-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,206 萬 26.3 萬/坪 × 50.75 坪

權狀坪數50.75 坪

主建物41.12 坪

公設比0%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 50.75 坪

└ 主建物 41.12 坪

└ 公設等 9.63 坪

土地持分 6.35 坪

0 坪50.75 坪

土地坐落 光明段 205 地號

價格拆解

成交總價1,206 萬

其中車位−140 萬

扣車位後房價1,066 萬

單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪

本筆成交 26.3

本棟中位 20.5

西盛街中位 29.4

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位高 28%比西盛街中位低 11%比新莊區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,206 萬

+37%

2026 年推估1,650 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）213 萬

貸款（8 成）853 萬

每月月付31,949 元

30 年總利息297 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（140 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2024-10-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 39 萬/坪總 1,580 萬 2014-06-05 3F/15F 4房1廳2衛 · 64.5 坪 20.5 萬/坪總 1,325 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。