新北市五股區新城八路320號14F/15F
2018-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 23.5 萬/坪 × 58.64 坪
權狀坪數58.64 坪
主建物29.79 坪
公設比31.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.64 坪
└ 主建物 29.79 坪
└ 公設等 28.85 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪58.64 坪
土地坐落 芳洲段 80 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 27.2
新城八路中位 32.3
五股區 2018 年中位 26.9
比本棟中位 低 14%比新城八路中位 低 27%比五股區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,400 萬
+52%
2026 年推估2,126 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 726 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（195 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-05-23 0房0廳0衛 · 80.93 坪 27.2 萬/坪總 2,174 萬 2017-05-03 12F/15F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 25.6 萬/坪總 1,500 萬 2017-04-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 28 萬/坪總 1,620 萬 2017-03-17 13F/15F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 26.2 萬/坪總 1,530 萬 2016-11-05 7F/15F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 26.6 萬/坪總 1,540 萬 2016-10-31 10F/15F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 26.4 萬/坪總 1,551 萬 2016-10-31 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.97 坪 26.2 萬/坪總 1,722 萬 2016-02-02 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 29.7 萬/坪總 1,686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。