新北市鶯歌區中正三路400之2號9F/11F
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 16 萬/坪 × 40.09 坪
權狀坪數40.09 坪
主建物16.47 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.09 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 23.62 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪40.09 坪
土地坐落 橋子頭二段 1209 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.8
中正三路中位 17.2
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 10%比中正三路中位 低 7%比鶯歌區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+26%
2026 年推估806 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 2F/11F 2房2廳1衛 · 39.12 坪 23.9 萬/坪總 936 萬 2024-11-18 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 22.5 萬/坪總 860 萬 2024-01-02 11F/11F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 21.8 萬/坪總 875 萬 2020-10-24 8F/11F 2房2廳1衛 · 28.05 坪 18.2 萬/坪總 510 萬 2017-08-14 1F/11F 4房2廳2衛 · 74.79 坪 28.8 萬/坪總 1,600 萬 2017-07-30 9F/11F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 17.1 萬/坪總 600 萬 2017-04-11 11F/11F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 17.8 萬/坪總 625 萬 2017-02-12 5F/11F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 17.4 萬/坪總 602 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。